〒160-0023 東京都新宿区西新宿4-34-7 住友不動産西新宿ビル5号館1階
TEL 03-6457-7572
お借換えを検討中のお客様へ
当社の【フラット35】から
当社の【フラット35】へのお借換えも可能
【フラット35】は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利住宅ローンです。【フラット35】にお借換えすることで、お借入開始からご返済が終了するまで金利が変わらず、将来を見通した長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
現在当社の【フラット35】を利用しているかたも、【フラット35】から【フラット35】への借換えが可能です。
簡単な入力をするだけで
ご返済額を計算できます
資料請求フォームにご記入いただいた
ご住所へ資料をお送り致します
今月の金利（お借換えの場合）2023年12月実行金利
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返済期間が21年以上 年1.910％ |
返済期間が20年以下 年1.430％ |
新団信（一般）付の場合
金利と手数料について
| 団信種別 | 新団信(夫婦連生団信）の場合 | 上表の金利 ＋ 年 0.18％ |
|---|---|---|
| 新3大疾病付団信の場合 | 上表の金利 ＋ 年 0.24％ | |
| 健康上の理由やその他事情により 団体信用生命保険に加入されない場合 |
上表の金利 － 年 0.20％ |
融資手数料
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1.00％ 最低手数料 110,000円（税込） |
- 実質年率については「金利と手数料」をご確認ください。
【フラット35】について詳しく知りたい
1. お借入額は100万～8000万円
100万円以上8000万円以下（1万円単位）で建設費または購入価格の100％以内で、次のいずれか低い額であること
①お借換え対象の住宅ローンの残債額
②独立行政法人住宅金融支援機構が行う担保評価額の200％の額
2. 返済期間は15～35年
15年以上35年以下（1年単位）[返済回数179回～419回]（ただしお申込本人の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回～]で、かつ次のいずれか短い方であること）
①完済時の年齢が満80歳となるまでの年数（親子リレー返済の場合は除く）
②「35年」※－当初の住宅ローンの経過期間（１年未満切り上げ）
③35年
※借換対象住宅が長期優良住宅である場合は「50年」で計算します。
3. 選べる返済方式
次の1または2のどちらかの返済方式をお選びいただけます
①元利均等返済 毎月払い（※）
②元金均等返済 毎月払い（※）
※6ヶ月毎のボーナス払いを併用することもできます
ボーナス払いの額は、ご融資額の40％以内（1万円単位）です。
4. 担保
ご融資対象となる住宅およびその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第１順位の抵当権を設定していただきます。
5. 保証人
必要ありません。
その他ご注意、特記事項
- 審査の結果によっては、ローンご利用のご希望にそえない場合がございますのでご了承ください。
- この住宅ローンは、住宅金融支援機構の証券化支援事業を利用した長期固定金利のローンのため、お客様に対する住宅ローン債権は融資実行後、直ちに住宅金融支援機構へ債権譲渡されます。また、住宅金融支援機構は、当社より債権譲渡を受けた後、さらに信託会社等に信託（注1）する場合がございます。
- （注1）住宅金融支援機構が当該住宅ローン債権の証券化を行う際に、発行する債権の保全のために、信託会社等に住宅ローン債権を移転し、管理を委託する行為です。
- 債権譲渡後は、住宅金融支援機構が債権者となりますが、元利金の返済や各種届出等の諸手続は、当社が住宅金融支援機構より委託を受け、引き続き行います。
- 元利金の返済が遅れたときは、遅延している元金に対して年14.5％（1年を365日とする日割り計算）の損害金をいただきます。
- ローンをご利用いただく方は、ゆうちょ銀行以外の普通預金口座で返済いただけます。
- 実質年率については「金利と手数料」をご確認ください。